房地产的崩盘是不可能的，房地产是国家的支柱产业，而且关键是国家不会让房地产崩盘，从而出现美国次贷之类的问题。
    一线城市的房价必然有一个价值回归的过程，原因是前期涨幅太大，一年涨幅达到50％以上就是暴涨，北京、上海、广州、深圳等都经历了房价的暴涨阶段，有的地方租售比已经达到400，甚至500了，投资和买房都是在赌房价上涨。因此必然有一个价值回归的过程，房价回落深圳、广州首当其冲，北京和上海在奥运后会回调，之后还是上涨，主要是国内国外的大公司都把总部设在北京和上海，必然将房价拉起来。深圳是因为房价已经可以和香港相比较了，而从纳税、自由度来说，深圳比香港相去甚远。而广州被深圳和香港边缘化，因此找不到上涨的支撑，但是广州由于有大量移民的住房需求，价格回归后，如回到2007年年初的价格水平，那么下跌空间不大，而且还会稳步上涨，只是不会象2007年那样暴涨了。

    二线三线城市的房价不会跌，尤其是三线城市，只有升，没有降，因为总体来说二三线城市的房价并没有暴涨，每年涨200～300元/平方米是很正常的，因此不要指望这些地方的房价会跌。

    总体说二三线城市的商品房的素质和一线城市的商品房素质相去甚远，尤其是三线的城市，如果与万科的楼盘相比，目前三线城市很少有一个楼盘能和万科比较的，不管户型、管理、设计、环境、绿地都没有办法比。因此还有很大的完善空间，也就有涨价的空间。

    在城市里尤其是年轻人，没有房子的占了很大一部分，没有房子结婚生孩必须要置业，而且有房的人想住更好房子，住在郊区郊县的要到中心城区（比邻商业中心和服务的区域）置业，因此房价要跌很难，想买房的话早卖一定比晚卖合算。