如果你真的是买房住，那么你可以倒杯茶慢慢看。倘若你是一投资客，或者想弄清楚房价以后到底是涨是跌，请你加入空陆军的黄金辩论贴。之所以想写这篇帖子是因为觉得这个坛子上真正讨论房子的太少，天天就涨跌争的你死我活，苦了那些真正想买房自住的。

    首先要说的是，武汉的房价到底是涨是跌，谁都不清楚，你不清楚，我不清楚，王石不清楚，潘石屹不清楚……大家都不清楚。不管武汉的房价以后往那方面走，都似乎有他的道理。不管你空军陆军摆出多少理由来论证自己的观点，实际上除了争口舌之利，没有任何意义。市场就是市场，谁都预计不到的，何况还是中国市场。但不管是涨是跌，现在绝对不是你出手的时候。因为不管怎样，房价再飙升几乎是不可能了，起码比下跌的可能性要小。所以你真要买房，不妨等等，反正大涨的时候已经过了，说不定真的会降。

    言归正传：第一个看的楼盘。朗苑。看这个是我的意思，我相信除了朗苑的售楼mm，我对这个楼盘算是最了解的了。这个前期宣传的时候我就开始关注，还中了万科网站上的二等奖，8000圆。首先看这个是因为我对朗苑的真的非常了解，在万科的什么青年置业计划和武汉房价下跌的传说中，真的可以看看到底是个什么回事。当初看中朗苑就四个关键词：徐东，万科，复式，精装。加上它前期宣传的6000的均价，唉，简直就是我和老婆的房子。结果，由于看的人n多，最关键的是开盘前两天，金地在积玉桥高价拿地（现在的金地国际花园），造成朗苑价格暴涨，开盘当天最便宜的复式66W（有个顶层只要58W），不到90的面积实际相当于7000多起了，更不要说好点的楼层和朝向了。你还别嫌贵，因为你不一定买的到，那个时候买房都是摇号的。那时最贵的房子就80W左右（竟然用“就”，汗），结果是我和老婆一人拿了盒月饼回去了（万科的纪念品）。过了两个月左右，接到朗苑的电话，说有客户退房了（唉，当我**啊），告诉我2楼那个复式现在卖80多W（就刚才我说的最便宜66W那套）。 好了，现在再来看陪同学去看的朗苑。先看置业计划吧，只有A户型才能计划，还不是全部的A户型。A户不是复式，还是个内凉台，整个一走廊房。看到这里我对万科彻底失望，剩下的时间我就坐沙发喝水了。后来出来同学说复式80多W起，便宜的都卖了。看到这里，你说朗苑降价没？有的说涨了，说开盘的时候66W啊！有的说降这多列，电话我的时候最便宜的都80W，还有置业计划啊。不评论，见仁见智。

    第二个盘：万科魅力之城。说实话，这个楼盘我是一点都不想来的。我觉得过了卓刀泉，住的就不是武汉人了。上次还在这里看到拿光谷和什么徐东之类的比，无聊。当然你觉得光谷好，我也不否认，我只是觉得住光谷的不是武汉人。这个楼盘还是万科的老路子，装修，社区环境好，走城市花园的风格。我们去看的时候5800，优惠什么的我们懒的算，这个地段这个价送我辆马自达我就考虑下。

    爱尚东亭。中北路上，斜对面是东湖春树里。高层，并不知道是个什么型的结构，房子奇形怪状的，又在大马路边上。8400的均价，户型实在接受不了。说对面的东湖春树里更贵，买不起，闪人。

    武汉天地。这个楼盘我更是不想看，我胆子小，连YY的胆子都冒的。我那个同学的哥是一开飞机的，以为自己年薪有个二三十，非要去看看。去了，不好玩。2期说是5，6月开盘，价格不说也罢。坛子里有的拿什么建筑成本大骂天地kfs暴利之说，觉得没什么。人家定位就是高端，你觉得贵可以不买。LV贵不贵，暴不暴利？在这里多说一句，不要动不动就骂kfs，要骂就骂GCD，商人就是商人，赚不赚钱，赚多少钱，本来就是他的第一需求。

    青杨六合。青山区和武昌区接口罗家桥那里。4栋32层的高楼，其实就是武钢做的。地都不是拍的，直接在武钢原来小区里扣出来的地。武汉想在房地产中捞油水的其他行业好像都不行。东星啊，丝宝，武钢这几个开发的好像卖的都不么昂。40%的容积率，6600的均价，现在最小的140多个平，这个价加上这个面积。呜呼！无法可想！

    依江畔园。青山区八大家靠江边。之所以把这两个楼盘拿在一起说，是因为都是青山的楼盘，我和同学也都住在这附近。4月开盘。说是均价7000左右。听到7000我就拉我同学闪了。

    黄埔东宫。161医院那里，也是高层。均价7800.商住两用，闪人。

    东方明珠。后湖那里，我有个高中同学3800在几年前买的。现在6000起。就是交通不是蛮方便，而且什么变电站的事也一直在闹。但我同学很感兴趣，谈了很久。

    水域天际。南湖新城中。机场3路修好直接通向金地国际小城。南湖的普遍问题，交通。而且周边灰很大，真的很大。7000均价。这个价格严重打击了我们去金地和大华的积极性。

    万科金色家园。这个原来是和朗苑一起宣传的。那个时候宣传的价格是9000.现在卖1W多.唉，不说别的。每天轻轨就要吵死你。

    其余的记不得了。写这些，只是让大家了解武汉楼市现在是个什么价。完全没有预计房价走势和评论涨跌的意思。一直弄不清楚，新闻里说均价5000多是怎么来的，反正我是没见过多少5000多的房子。真正想买房的，自己去看，你要考虑的东西太多，这里是学不到的。