房地产商楼盘利润竟达100%，甚至更高


    武汉市不少房地产商，现在的日子并不太好过，楼市前期的火爆，一方面透支了购买力，另一方面又推高了土地成本，而购房者的观望态度，更打击了市场人气，让房地产市场雪上加霜，2007年还是武汉市房地产开发商的黄金年，今年却一下进入了寒冬，这让一家武汉本地的房地产商开始坐不住了，率先拉开了降价的帷幕。

    今年三月份，拉开降价帷幕的那家地产公司老总兰世向记者解释了降价的原因。

中国东星集团董事局主席总裁兰世立分析武汉房价     中国东星集团董事局主席总裁兰世立：“那我认为这主要是购房者和房地产商，一直在对峙，一直在对垒，就是看谁会先败下阵来。”

    兰世立说，在今年春节期间，公司没有销售出去一套房屋，这对他们刺激极大，经过分析，兰世立认为，武汉房价已经到了一个拐点。2007年，武汉商品房成交均价达到了创纪录的5663元，而这一年的销售面积也达到了破纪录的1021万平方米，过高的房价透支了武汉的购买力，要启动市场只能降价，更重要的是，兰世立透露，即使降价，东星一样能有足够的利润空间。

    兰世立：“15%左右，10%左右。”

    兰世立说，楼盘的成本和利润其实是本透明的帐，一般情况下，商品房成本主要由三方面组成：楼面地价，也就是开发商取得土地的价格，建安成本，也就是每幢楼房的建筑安装成本；运营费用及税收，这部分一般占售价的10%左右。所以构成商品房成本的就是两大块：楼面地价和建安成本。以东星的楼盘为例，他们开发的这块土地是分两期拿到的。

    东星集团东盛房地产开发公司总经理黄元科：“我们是分两期取得了该地段的土地使用权，总的地价和平摊楼面价格大概在两千多元每平方米。”

    那么这栋楼盘的建筑成本又是多少钱，记者找到了楼盘的建筑商，武汉新七建设集团的负责人。

    武汉新七建设集团副总经理余进：“这个房子的建设成本大概就在1800块钱，我是讲的统建部分的，从升机根到住户，最后打桩，地下室，在搞这个房屋的建造，这个建造成本大概就在一千七八百块钱。”

    余进说，在建筑成本里，人工要占20%，钢材、沙石等材料费占60到70%，同时根据楼盘高度的不同，建筑成本也会差距较大，东星开发的楼盘属于十二层以上的高层，每平方米的成本不会超过2000块钱，十二层以下的小高层不会超过1500块钱，七层以下的低层不过超过1000块钱，这样经过计算，我们就可以得出东星楼盘的成本价。

    中国东星集团董事局主席总裁兰世立：“售价6000多，我们的成本大概5000多块钱。”

    兰世立说，目前我国对土地开发实行公开招标拍卖，这样楼面地价也是透明的，另外建筑成本在全国来讲差距也不大，这样所有的商品房成本其实都能轻易计算出来。

他们太黑了！