“手上还有6套房子，都还赚着呢。”老程告诉记者。

　　就在中央台经济半小时报道“温州人老高炒房深度套牢、入不敷出”的事件之后，炒房人成为各媒体关注的焦点，他们的景况真的如央视所说那样如此不堪么?

　　在武汉有5年多房产投资经验的老程告诉记者，“房价表面上看是在降，但多数人还在赚着在，赔钱的大多是最近刚买的自住购房者。”

　　房价没有跌多少

　　老程指着北湖的一处已经入住的商品房小区告诉记者：“曾经在这里有5套房产，2005年拿价每平方接近4000多元，一开盘价格就涨到5800元/平方米。”就这一单，老程就“斩获”十来万元。

　　不少人说房价已经跌回去年年初时的水平，老程告诉记者：“就我现在手上的6套房子而言，根本没跌到这样的水平，离成本价还有很大的距离。”

　　老程指的是他在徐东买来的房子，“去年年初时购进的价格刚刚到4200元/平方米，年底时每平方米已经涨了1000多元，现在价格虽然有所波动，但5200元/平方米的价格还是很有吸引力的，这个星期已经收到了5、6个要求看房的电话。”

　　亿房研究中心分析师告诉记者，就今年上半年房价水平来看，确实有所下降，部分区域如关山、盘龙城等区域的房价甚至跌回去年年中时的价格水平，但就中心城区而言，根本没跌到这样的水平，所谓“破发”只是部分购房者的“心理预期”。

　　最多时手握十多套房

　　据了解，去年老程手上进出了十多套房产，既有收购的二手房，也有直接找开发商“定”的新房。“收购二手房再交易赚不了多少钱”，老程告诉记者，“国家在税费上的控制几乎让二手房买卖没有获利空间。”

　　自从营业税、个税征收以后，老程逐渐把重心转移到“新房交易”上来。“在楼盘还未正式预售以前，可以通过‘关系’预定房产，这个价格是远远低于市场价格的。”待到正式开盘时，再通过正常销售渠道签售出去，中间的差价就是自己的了。

　　不过这样“定”房也面临着风险，一旦开发商资金链断裂，房子不能完工，或者房价大跌，跌到协议价格以下，那只能自食苦果了。

　　价格有起有落

　　显然，了解目前市场行情价格，是判断炒房客真实现状的依据。

　　以徐东鹏程花园为例，目前二手房价格大约在6300元/平方米水平，距离最高峰的6900元/平方米跌了近10%，在最高峰买房的人大概有多少，将直接关系到损失程度的大小。

　　记者走访了周边的中介公司，不少经纪告诉记者：“虽然去年年底价格一度涨至6900元/平方米，甚至7000元/平方米水平，但是从实际成交价格来看，大多数房型都在6500元/平方米左右，到达最高价的成交很少，所以，真正的跌幅不是很大。”

　　“二手房的议价空间比较大，受户型大小、楼层、装修程度、房龄等综合因素的影响，所以说，实际成交根本没炒作的那么高。”某中介经纪人小刘说道。

　　被套的在哪里?

　　“买房不过几个月，房价就缩水20万，想跳楼的心都有了”，今年刚刚在大华•南湖•公园世家购房的市民王俊大吐苦水。

　　据了解，短短几个月时间，与王俊同批购房的业主共同经历了这次跳水，不同房型降价700——1000元/平方米。含贷款利息在内，不少业主的总房款损失在5万—20万之间。

　　“不少自住购房者成为接盘的最后一棒。”亿房研究中心分析师沈宏波认为，由于二手房交易的税费过高，大多数以自住为需求的购房者还是以购买新房为主，近半年的楼市低迷，不少项目纷纷开出大幅优惠，有的甚至打出85折的“劲爆价”，在这之前的购房者无疑成为“受害者”。

　　武汉市房地产开发企业协会主任张涛告诉记者，楼市最迟3年内会有所好转。“如果可以的话，炒房者必定会在这段困难时期内坚守房价。”张涛认为，新房市场加速调整，二手房市场受到的冲击“肯定不小”，今年内扭转时局“恐怕没戏了”。

还真是有本事！！！