中国经济当前面临最大的压力是通货膨胀，而且通货膨胀的压力短期内难以解除。所有的经济政策都将长期围绕防止通货膨胀来制订，—这是最大的宏观调控目标，当然包括楼市和股市。当然还不能忽略中国当前最大的政治任务—奥运会。为了中国ZF历来强调的“稳定压倒一切”，在奥运会之前不会出台过于偏激的政策，全力保证奥运会的顺利召开。

    房地产

    只要中国经济通货膨胀的压力不解除，中国从紧的宏观调控政策就不会放松。银行收紧的信贷就不会放松。中国的地产商资金80%都来自银行贷款，90%的购房者都用银行贷款。宏观政策正从开发和购买两方面挤压房地产。房地产企业的老板和做融资的部门都很清楚，银行贷款越来越难，大家都在拼力去抢银行贷款。以前有三证就可以上会讨论，有四证就可以放款。现在没有四证银行几乎都不上会了，有了四证也不一定放款。而且放款审批越来越难。支行审批比较容易，因为下面的人对宏观政策理解不深，而且考虑自身利益的成分更多。分行对政策理解虽然有深度，但还是容易被开发商的各种网络渗透“攻关”。到了总行，政策理解深刻，而且更多怕承担责任，所以攻关的难度大，获得审批通过的难度自然更大。目前通过支行审批最后能通过总行审批放款的通过率不超过50%。

    购房者做银行按揭，提高首付款比例，也是银行挤压房地产的有效手段。

    购房者的观望心态，直接导致了开发商回款乏力，最直接地拉紧了开发商的资金链。

    有退出机制的基金100%都退出了中国房地产。没有任何私募基金还在投资中国的房地产。

    通货膨胀的压力不解除，从紧的宏观调控政策就不会放松，购房者的观望心态就不会解除，开发商的开发贷款不足，无法开发，销售回款回不来，无法偿还银行债务。开发商为了避免资金链断裂，在宏观调控不放松的情况下，只有两条路可走：一是挥泪降价甩卖房子获得销售回款；二是抛售手中的项目或股份。第一种情况不会出现，最多也就是适当降价，比如9折，降到8折的可能性都几乎没有。这种降价也是比较负责任开发商唯一进行自救的方法了。目前的很多开发商所谓打折、降价、促销或是“卖拐”其实本质都是在进行自救。开发商宁可烂尾也不会亏本甩卖，用经济危机时资本家把牛奶倒进大海也不降价的行为就可以理解了。第二种可能就是抛售项目或股份。当年的顺驰就是在宏观调控下由于资金链告急才抛售的。今天的宏观调控比那时可紧的多，房地产销售比那时冷的多。所以如果降价、打折或“卖拐”都还无法完成销售回款的话，第二个顺弛就出现了，而且一定还会有一批顺弛相继出现。

    股市

    股票市场也不乐观。大盘腰斩回落至3000点后，政策出招“救市”，也只是短期之举。其实最本质的目的还是两个字“稳定”。因为奥运会，ZF一定要平息“民怨”。2007年的大牛市，把中国太多太多的老百姓的养老钱、看病钱“勾引”进了股市。赚了钱的游资以“次贷”为借口都已纷纷套利撤离。即使目前强势反弹也将会是昙花一现，在奥运之前不会有太大波动，奥运会之后，通货膨胀的压力更会加大，所以从紧的调控政策不但不松，反而更紧，把奥运前放松的再抓回去。所以建议散户，尤其是用房子抵押贷款、看病钱、养老钱炒股的小股民，在奥运之前清仓，拿钱去买降价的房子，房子调整过后一定会爆炸性上涨。