“五一”假期，楼市吆喝味十足，但开发商并无实质性降价措施，因而特价房比较受欢迎。而商铺方面，买家对购置商业物业态度依然谨慎。

住宅 吆喝声高过买卖

２００８年深圳房地产春交会在上周举行，上周市场表现将影响到近一两个月房地产市场走势。

“五一”假期对房地产行业来说，一直是个销售良机，各大开发商吆喝味十足。但从各开发商的报价来看，并无太大变化，预期的大规模降价并未出现，部分楼盘报价还有所上升。

世华地产市场研究中心的监测显示，春交会上，大部分楼盘都推出少量特价房，如关内的皇御苑３期最低有１３８００元／平方米的单位，关外可园７期有９０００元／平方米左右的单位、金海华府有８０００元／平方米的单位等，这批房子在春交会的头两天就全部售完，这也是１日和２日新房成交价跌破万元（分别为９９２９元／平方米、９７５８元／平方米）的原因。而其他单位折后价格则无太大变化，甚至有些盘均价还略有上涨，如金海华府，预计均价在１１０００元／平方米左右，这个价位比目前同地段、同品质的物业价格略高。从整体上来讲，新盘的均价并没有大规模下降。

与新房市场相比，二手住宅市场更是少了优惠，房价变化不大。但恰逢“五一”假期，看房客流量约有１０％的增加。但客流量的增加并没有使成交相应增加。大部分客户都是抱着观望的心态咨询，立即买房的人较少。

事实上，声势浩大的春交会也只是带来了大量看房人流，成交量没有明显增加。这一方面说明市场上依然有大量的刚性置业需求，另一方面，也说明目前价位对消费者的吸引力不大。因此，从当前的形势来看，深圳住宅市场的调整尚未结束。

商铺 买家持观望态度

上周，宝安区一大型住宅小区桃源居有一商铺盘源放出。放盘价格与２００４年购置一手商铺时的价格相当，低于目前同位置商铺放盘价２０％左右，但此商铺目前依然未能成交。

据调查，桃源居的商铺主要分布两个地方，前进路一带临街商铺以及桃源居社区内的内铺。目前，临街商铺的售价在４万元／平方米左右，租金在２００元／平方米·月左右，内铺的售价普遍在１万元／平方米左右，租金在６０元／平方米·月以上。如此，桃源居的商铺租金回报率在６～７．２个百分点之间。而此套商铺的租金回报率超过９％，依然没受到市场追捧。

对此，业内人士分析，市场已进行了长达几个月的宏观调控，目前局势依然不明朗，部分商铺的投资者对未来的升值前景，依然持观望态度。对于桃源居这种商业氛围不浓，主要依靠社区居民支撑的商铺，买家购置的热情不高。