这期武汉楼市做得不错，基本反映了市场现状，也稍微触及了房地产业的内幕，不容易。2
    但本着吹毛求疵的精神我再挑几根骨头
    1，关于房地产企业成本的问题有不完善之处，前文说只有土地、建安，运营税费三大部分，其实还有一块费用没有算进去，就是开发商的资金使用成本，现在银行的贷款利息是8%呢。而且我对那个只做10%利润的房地产老板的话是比较怀疑的，万科都要做25%，而且社会上资金拆借成本月息最少1分起，既然这样，我费心费力做这10%有何用？
    2，政协委员说那个蓝图审查费不应该收，这就属于行外话了。现在中国的建设体系是设计院完成施工图以后，还要送地方审图部门检查是否有违反国家强制性规范情况，这个措施我觉得是必要的，可以对设计院的多快好省有制约作用，而且收费其实也不高，没记错的每平米也就1-2块钱，还可以还价。但在一些三线城市，因为没什么技术力量，这个审图成为摆设也是事实。
    3，我对那个运营费用和税收只占房价的10%我深表怀疑。下面是我掌握的资料，ZF的各项税费：有销售额5.5%的营业税，增值额(毛利润)30-60%的土地增值税，净利润33%的所得税，20%的个人所得税。销售管理费用和公关广告运营费用这两者应该在房价6%左右，6%+5.5%已经超过10%了。我不是搞财务的，只会简单的加减，希望有达人具体计算一下。
    对于二线城市的房价走势，我的观点还是一半海水一半火焰，有的可能涨有的可能跌。

央视又不神，不可能那么全面 的！